疫情期间租赁合同纠纷涉及的热点问题及相关处理
〖壹〗、疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病 、不可抗力或政府措施时免除租金 ”，承租人可直接依据合同要求减免。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力 ” 。
〖贰〗 、租赁合同纠纷处理：疫情和疫情防控措施属于不可抗力 ，适用民法总则180条、合同法117条 。贯彻落实惠企政策：解决餐饮业等服务行业租金压力问题。线下培训合同变更或解除：如“幼小衔接”“艺考 ”等培训课程 ，变更培训方式或期限对合同目的影响较大时，允许解除合同 。
〖叁〗 、投诉热点分类及典型问题 合同退订问题突出原因：春节期间消费者被迫改变消费计划 ，或经营者无法正常提供服务 ，导致合同纠纷增多 。典型表现：旅游 、餐饮、出行等服务行业退订需求激增；部分经营者拖延退款或设置不合理条件。
剧组停工,文娱不停业,疫情下合同怎么签?
〖壹〗 、建议：疫情期间，文娱公司可优先选取可靠电子签约平台（部分平台提供免费模板及服务） ，或采用电子邮件形式签约 ，同时注意保存证据以规避风险 。总结电子合同在疫情下为文娱行业提供了合法 、高效、安全的签约解决方案 。其法律效力已获司法实践认可，但需满足法定形式要件。
受疫情影响合同履行的定性及法律建议
〖壹〗、受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知 、收集证据 、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷。具体分析如下：受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控措施导致合同不能履行的 ，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力 。
〖贰〗 、合同目的尚能实现时，不得解除合同：若疫情仅导致部分履行障碍（如延迟交货） ，但合同目的仍可实现 ，当事人无权解除合同 。例如，卖方因交通管制延迟交付特殊货物 ，可免除违约责任 ，但若要求解除全年购销合同，则需承担违约责任。
〖叁〗 、在受疫情影响导致继续履行合同明显不公平或不能实现合同目的的情况下 ，当事人可以请求变更或解除合同 。这需要根据公平原则并结合实际情况来确定 。例如 ，对于业主直接出租与二手房东出租应区别对待。
〖肆〗、因疫情符合不可能预见 、不可避免 、不可克服构成不可抗力的，如致使合同目的无法实现的 ，可解除合同 ，如致使合同不能履行的，部分或全部免除责任 。
〖伍〗、法律定性：此行为符合合同诈骗罪中“以非法占有为目的，收受对方财物后逃匿 ”的特征 。中间人作祟 ，瓦解警惕 明明作为发小的哥哥 ，利用亲情关系降低受害者防备，甚至阻止受害者直接联系南京公司 ，独揽沟通权以控制信息。
娱乐法研究|疫情期间娱乐产业合同情事变更的法律适用问题研究
通过适用情事变更原则 ，可以合理调整因疫情导致的合同履行障碍，保护当事人的合法权益 ，促进娱乐产业的健康发展 。正如北京市京师律师事务所封跃平律师所言：“法律在至暗时刻给予娱乐行业的情事变更保证 ，正是至暗时刻本身的一丝曙光，而正是这一丝曙光 ，恰恰是破晓之时 ，让人们知道虽然太阳尚远，但必有太阳 。
