「战疫先锋」鄂州鄂城区莲花山社区荣府小区:“沉下来 ”的一抹红_百度知...

鄂州市鄂城区莲花山社区荣府小区通过“五方联动
”机制，在静态管理期间形成群防群控合力 ，下沉单位、社区 、业委会
、物业和志愿者共同筑牢疫情防控屏障 。单位“沉下去”2022年4月10日鄂城区静态管理后
，市委党校作为包保单位迅速响应，启动24小时联防联控机制
。

欠费9万多,小区即将停电!但,昆明这个小区业委会和物业还没谈拢_百度...

〖壹〗、昆明上海沙龙小区因业委会与物业未谈拢面临停电 ，核心矛盾在于业委会要求终止前期物业合同但程序存争议
，物业坚持需“双过半 ”业主同意合法移交，双方协商未果导致电费欠缴9万余元 ，供电局已通知10月9日停电。

〖贰〗 、没有物业的小区可以由业主委员会负责
，或者托管给社区管理部门，要是业主委员会也没有的话 ，小区的业主可以找代表去所在的街道办事处要求成立业主委员会，业主委员会必须有所在地政府工作人员参与
，成立后就可以像社会公开招标物业管理公司 。

〖叁〗
、这个费用在1-2元一平方不等，100平方的房子一年物业费是1500左右 ，高端小区也会在2000元以上
，这些物业管理费资金足够维持小区的管理，但是业主们可以清晰的发现 ，小区物业有些混乱
，他们会在收取物业管理费的同时，还额外赚业主的钱
。

〖肆〗、一般情况下不可以 ，我现在就住在这样一个小区里
，经过多次协商也没有个满意的答案，如果成立业主委员会后 ，可以在合约到期时更换新的物业
，近来物业费还没有免去这一说。不可以 。物业管理不到位这是他们的问题，但是交不交物业费是有约定的 ，这是业主的问题
。

〖伍〗 、再后来就围上了墙围，变成了小屋
，这样用了数个月时间终于被他建成了20多平方米的私属小屋。其实，在他竖起几根柱子的时候 ，小区物业服务人员已经找他沟通了
，但这个业主一边承认自己不对，一边又不断搞小动作 ，致使问题长时间无法解决 。

业主的前十义务

业主在物业管理活动中需履行以下前十义务： 遵守管理规约管理规约对建设单位
、物业服务人、全体业主及物业使用人均有约束力
，涵盖房屋结构 、外观、用途等使用规范。例如，若规约禁止封闭阳台 ，业主擅自封闭可能面临败诉风险
。违反规约可能构成违法
，需承担法律责任。

业主义务主要包括以下几点：遵守业主公约及业主大会议事规则：业主应严格遵守小区或物业区域制定的业主公约，以及业主大会的议事规则 ，确保物业管理活动的有序进行 。

业主的义务 遵守物业管理制度：业主应遵守物业管理规定
，维护物业的正常秩序
。 按时缴纳物业服务费用：业主应根据合同约定，按时足额缴纳物业服务费用。 爱护公共设施：业主应爱护公共设施 ，不得损坏，并合理使用公共资源 。

产权保护：业主对其合法购买的物业享有所有权
，任何人不得侵犯
。 知情权：业主有权了解物业的管理情况
、财务状况及相关决策。 决策参与权：业主有权参与物业相关的决策，如业主大会的投票表决 。 监督建议权：业主有权对物业服务进行监督 ，提出改进建议
。

业主在物业管理活动中享受的权利及应履行的义务如下：业主享受的权利 接受物业服务：按照物业服务合同的约定
，业主有权接受物业服务企业提供的各项服务，如保洁、安保 、绿化
、维修等。提议召开业主大会：业主有权提议召开业主大会会议 ，讨论和决定物业管理区域内的重大事项 。

村里的小区业委会是干啥的

〖壹〗、村里的小区业委会（业主委员会）是由业主大会依法选举产生的业主代表组织
，核心职能是维护业主权益 、协调小区事务并推动社区发展
。代表业主参与管理与决策业委会作为业主的法定代表机构，有权参与小区重大事项的决策过程。例如 ，在小区规划调整
、公共设施改造或新建项目时
，业委会可组织业主讨论形成集体意见，并向相关部门或开发商提出建议 。

〖贰〗、业委会是业主大会的常设执行机构 ，由业主大会依法选举产生
，负责行使业主的共同管理权。业委会一般由5人以上的单数组成，具体人数根据物业管理区域的实际情况确定
。户数一百户以下的住宅小区 ，业委会可以由三人组成。

〖叁〗 、对协同物业服务人管理的相关事务收集并提出广大业主的建议 。表决权：对代表全体业主利益的公共事务需要决议的时候，行使表决权
。选举与被选举权：在小区物业管理的活动当中
，具有选举权利和被选举权利。监督与知情权：对小区内的物业管理事务具有监督权利和知情权利 。

〖肆〗
、业委会，全称是业主委员会 ，物业管理区域内全体业主组成业主大会
，选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构
。业主大会和业主委员会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的 ，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责 。

〖伍〗 、居委会与物业
、业委会是完全不同的
。居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织
，虽然不属于一级政府，但直接受上级政府的指导 ，有时还充当一定的行政主体身份。物业一般是由开发商指定（也可以由业主集体选取）的管理住宅小区相关事物的组织 。

〖陆〗、村）民委员会是指导关系
。业主委员会主要负责物业管理区域内的物业服务管理活动
，办理涉及物业服务管理的公共事务和公益事业。此外，二者虽同为自治组织 ，但互不隶属 。村（居）民委员会会在小区业主自治过程中
，协助乡镇人民政府给予业主委员会指导和协助，协调解决其日常运作中的矛盾纠纷。

【太虎了】万盛三元水岸业委会太抠门居然舍不得消毒液

〖壹〗 、万盛三元水岸业委会被指在包裹消毒问题上处理不当 ，引发业主不满
。具体分析如下：包裹消毒问题：在疫情防控现阶段，为保障居民健康安全
，要求对包裹进行消毒，涉及快递方、物业方及无物业小区的业委会方。三元水岸无物业 ，由业委会负责
，却未能保障包裹消毒工作 。

〖贰〗
、万盛三元水岸存在门岗管理松懈、电梯运行安全隐患等问题，社区管理可能存在缺位或响应滞后的情况
。以下为具体分析：门岗管理问题：门岗长期处于开放状态（周一到周三持续未关闭） ，反映出社区安保制度执行不力。

居委会党总支业委会哪个部门在社区管理中作用最大

〖壹〗 、社区管理中不存在单一部门作用最大的情况
，居委会
、业委会与物业共同构成社区治理的“三驾马车
”，其效能取决于三者协作程度 。居委会：基层自治的核心枢纽居委会是居民自我管理、自我教育 、自我服务的基层群众性自治组织 ，其核心职能包括宣传国家政策
、调解居民纠纷、组织社区文化活动等
。

〖贰〗 、社区委员会三委就是指社区党委（或党总支
、党支部）和社区居民委员会、社区居务监督委员会。 社区党委（或党总支 、党支部）是指按照《中国共产党章程》的规定
，在社区之中成立的
、以全体社区党员为组织对象的中国共产党的基层组织 。

〖叁〗、居民委员会在市辖区人民政府 、不设区的市人民政府或者它的派出机关-街道办事处的指导下进行工作，市、市辖区人民政府的有关部门也可以对居民委员会有关的下属委员会进行业务指导
。这些单位如需要居民委员会或其下属委员会协助工作 ，应当经市
、市辖区人民政府或其派出机关同意并统一安排。

〖肆〗、社区党组织在社区工作中扮演着核心角色
，确保政策的传达和落实；社区居委会则通过六大委员会，具体落实各项社区服务和管理任务；社区服务站则作为执行层 ，负责处理具体的事务性工作 。这种分工合作的方式，使得社区工作能够更好地服务于居民
，提升社区的整体管理水平
。

〖伍〗 、桥梁作用：协助政府做好民事调解等工作，配合做好出租房屋管理服务。日常核心职能：处理日常事务 ，做好上传下达等工作
，处置突发事件并报告 。特殊勤务规范：驻岛值班期间行使社区主任管理权限，统筹协调行政事务 ，建立应急预案处置机制。