深圳物业管理区域疫情防控工作相关通知
〖壹〗 、总体要求当前深圳市新冠疫情呈多点散发态势，防控形势严峻 。个别物业管理区域存在防控措施执行不力现象 ，需落实全市疫情防控“一盘棋 ”部署 ，提升行业防控意识和能力 。具体防控措施看好门严格执行物业管理区域围合管理 、卡口24小时值守制度。人员进入时落实“一问二测三查验四安置 ”步骤，督促进入人员（含车辆内所有人员）佩戴口罩 。
〖贰〗、全面部署常态化疫情防控措施发布专项通知：5月31日 ，华侨城集团应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组发布《关于进一步做好常态化疫情防控工作的通知》 ，从科学防护 、疫苗接种 、严控会议、人员流动管理 、信息报送五个方面提出具体要求，确保防控工作系统化推进 。
〖叁〗 、日 ，广东省住建厅印发《广东省物业管理区域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指引（试行）》 ，要求物业服务企业管理的项目按此指引执行疫情防控工作。
〖肆〗、物业公司在疫情期间通过以下措施管控小区人口流动，同时兼顾防疫要求与居民权益保障： 实施区域封闭管理 ，优化出入口设置封闭部分出入口：物业公司有权关闭小区部分出入口 ，仅保留一个主出入口，便于集中管理 。该出入口需实行人 、车分流，避免混行导致管理混乱 。
疫情物业费减免政策
北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 ，当事人协商一致 ，可以变更合同 。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见 ，双方可按照协商结果对物业合同进行变更 ，从而实现物业费减免 。
疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致 。
家庭单位判定：以整户成员身份为准 ，部分成员符合条件不代表全户可减免 。材料提交：近来无需主动准备材料，待社区通知后按要求提交。政策时效性：减免期限为4个月 ，具体执行时间以社区通知为准 。总结：乌鲁木齐市物业费减免政策主要针对困难群体及非财政供养人员家庭 ，需严格核查家庭成员身份及房屋属性 。
因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付 。
疫情期间小区无法入住,物业费谁承担
因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。
已竣工未交付的物业：费用由建设单位承担 ，与业主无关 。物业企业违规收费：如擅自提高标准或重复收费 ，业主可拒缴违规部分，并要求退还已交费用 。业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定 ，但不得以此为由拒缴物业费。若物业公司未提供服务（如完全停摆） ，则业主可主张减免，但需举证 。
疫情期间物业费还是需要缴纳的 。因为疫情期间即使没有人住 ，小区的物业没有停止工作 ，所以小区的业主还是需要缴纳小区物业费的。
总之，大多数情况下，房屋是否入住 ，都需要按合同约定缴纳物业费用。但是 ，如果有特殊情况，例如疫情或者房屋暂时无法居住 ，业主可以与物业公司进行商谈 ，协商解决 。
特殊情况下的协商 如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况，无法按时交纳物业费 ，建议业主及时与物业公司进行沟通协商 。双方可以就物业费的交纳时间 、方式等进行友好协商 ，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定 ，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理 。
特定条件下可请求迟延履行交费义务若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期 ，且只能通过现金支付物业费，同时业主也因疫情管控无法返回小区 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。这是因为在这种情况下 ，疫情确实对业主的缴费行为造成了不可克服的阻碍，符合不可抗力的部分特征。
青年说学习笔记与研讨(一)疫情造成的商业物业租赁合同损失分担_百度...
〖壹〗、案例一：网约车司机与租赁公司纠纷中，双方同意共同承担租金损失 ，体现酌定倾斜原则 。案例二：网约房经营者与房主纠纷中 ，房主减免半个月租金，后期视疫情发展再协商 ，体现灵活分担 。情势变更原则的适用 适用条件：若疫情未构成不可抗力 ，但导致合同履行明显不公平（如承租人经营收益大幅减少），可适用情势变更原则变更或解除合同。
〖贰〗、因出租方所派司机驾驶不当造成损坏的由出租方自负 ，如果致使承租方不能按合同规定正常使用租赁车辆 ，承租方不但不给付出租方不能使用期间的租费，而且出租方每天还要偿付承租方___元钱的违约金 。
